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厚德載物 房產評論師

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    厚德載物 點評 華瑞·紫金嘉苑 1天前
    金水北,一個神奇的地方,一改往日城中村聚集的臟亂差,舊顏換新貌,是如今鄭州新盤集中的區域。
    華瑞紫金嘉苑位于豐慶路與金冠路交叉口,規劃9棟高層,其中包括3棟安置房,10月27日首開,首開樓棟為7#,戶型面積為91-129平,毛坯交付,定位剛需剛改。
    金水北區所有樓盤的優點就是地段和交通,紫金嘉苑也是如此,地鐵4號線豐慶路站(三全路豐慶路)、7號線張家村站(文化北路與三全路交叉口)和龍門路站(文化北路與龍門路交叉口),標準的雙地鐵,周邊豐慶路,文化路,交通四通八達。
    西側緊鄰豐慶路小學,瀚宇天悅城南側的龍門第二實驗學校,華瑞也與其簽約,應該是學位房。
    周邊配套成熟,新盤扎堆,除了現有的成熟社區,周邊還有名門翠園規劃的大型城市綜合體、金水區市民活動中心、瀚宇天悅城等,居住氛圍比較濃。
    現有的商業主要有周邊的底商,宜家,以及即將開業的YOYO PARK,未來周邊商業更是遍地開花,金水錦藝城、綠地云都會、美盛等都規劃有商業。
    周邊還有東風渠和賈魯河濕地公園,自然環境也是挺好的。
    劣勢:項目規劃3棟安置房,不處理后期肯定會有摩擦。
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    華瑞紫金嘉苑毛坯交付,采取首開低價出售的策略,價格低于周邊新盤,適合手頭資金不是特別充足的客戶,金水北因為區域的原因,價格已經一路高歌,這個盤個人感覺是剛需上車金水北的好機會。
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    華瑞·紫金嘉苑華瑞·紫金嘉苑華瑞·紫金嘉苑華瑞·紫金嘉苑
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 福晟?九州府 1天前
    經歷風風雨雨的楊金片區越來越熱鬧了,九州府,九州之中,開門迎客。
    這是福晟集團在鄭州開發的三大TOP府系產品之一,售樓部已對外開放,位于楊金路與馬林西路交叉口,總規劃11棟小高層,首開樓棟1#、6#、7#,戶型為98平(三房)、115平(三房)、125平(三房)、136平(四房)、144平(四房),精裝修交付,近期開盤,目前1萬入會可享1%優惠,預計均價19500元/㎡,這是楊金路兩側規模較大的改善型住宅。
    新中式風格,外立面為石材+鋁板+真石漆,精裝入戶大堂,三層中空斷橋鋁窗,抗干擾隔音降噪系統,新風系統,地暖,直飲水系統,社區WIFI,衛浴使用品牌為杜拉維特、漢斯格雅的德國品牌,人性化設計,處處彰顯細節,景觀設計以門、庭、園、蒼、院布局,打造一軸一環五進六院層層遞進,營造院中有園,園園相扣的空間體系。
    配套:中央大道(景怡路-金寶路)已通車,與北龍湖下穿隧道在建中,中央大道的貫通對于楊金的發展至關重要,東三環、中央大道,迎賓路跨連霍高速在建,6號線二期工程因為機場的原因雖已擱置,但好在家門口還有公共交通同行,131路和275路,東三環附近規劃有楊金路公交站,東三環規劃有BRT快速公交,隨著周邊的發展,就算沒有地鐵,公共交通也是無需擔心的。
    項目自建幼兒園,東側規劃景怡路學校(九年制)、楓楊外國語(不劃片)、上海師大附中(不劃片)。
    賈魯河濕地公園和科教公園。
    福晟目前在鄭州主要有與謙祥合作的兩個項目,但均為高層以剛需和剛改為主,洞林湖的南山府為遠郊盤,交通上不占優勢,福晟白沙因為各種原因遲遲未啟動,福晟進入鄭州城區,有望靠九州府打響品質第一站。
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    福晟?九州府
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 正弘·青云筑 2019-10-24 14:09
    說高新區正弘城應該比青云筑的名字更響亮。
    8月29日,正弘拿下高新核心區科學大道瑞達路地塊,地塊指標要求:項目總投資金額不得低于30億元,需建設成一棟不低于180米的5A甲級寫字樓及大型商業購物中心,要求商業自持面積不少于10萬平方米,由此“正弘匯"正弘城升級之作及180米的高新區地標建筑應運而生。
    北側住宅,南側商業,整個項目采用藍堡灣+正弘城+麗汀公寓的模式,首建住宅,案名青云筑,規劃5棟高層住宅,面積97-180平,容積率5.1,是正弘住宅全線升級之后的新一代住宅產品,定位純改善住宅,玻璃幕墻外立面,精裝雙入戶大堂,2000平的全齡奇幻兒童活動樂園,大面積的集中景觀休閑場所,都會在該項目體現出來。
    受土地性質政策影響“國有農用地在收儲后調整為二類居住用地,地面建筑物單套面積不得超過144平”除了遠郊盤及北龍湖,180左右的戶型越來越少,144成了上限,這個面積段對于剛改合適,純改善還是差了點,所以180的戶型,純改善是一個不錯的選擇。
    優勢:周邊地鐵1號線最近的站點是鄭州大學站,地鐵8號線在瑞達路冬青街規劃有站點,科學大道(繞城高速-西三環)路段將部分建設成隧道快速路,北側為高新區管委會,西側為太古可口可樂公司,東側為信息工程大學,臨近西三環,周邊住宅有正弘高新數碼港、福晟錢隆城、公園道一號等,這里算是居住氛圍比較濃的區域。
    劣勢:臨近大型商業綜合體帶來的總有一點壞處—車流量大、擁堵和嘈雜。
    面市時間應該跟西南側的龍湖景粼玖序差不多,這也是高新區比較受關注的兩個項目,無疑也是最大的競爭對手,一個是本土品質開發商,一個是渝派別墅專家,兩個純改善,各有利弊,地緣改善型可以重點關注。
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    正弘·青云筑
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 嘉里中心 2019-10-23 16:56
    縱觀鄭州樓市,嘉里中心算是入鄭比較坎坷的樓盤之一,從2011年摘地到2019年拿證,歷經8年,終于步入正軌。
    項目位于花園路東、緯二路南,一環內,寸土寸金,黃金地段,這里被稱為鄭州心臟地帶,占地66.86畝,容積率4.9,規劃一棟五星級酒店(香格里拉)、一棟5A級高檔寫字樓、三棟高層住宅及附屬商業,整個項目分三期開發,一期開發住宅,二期為酒店,三期為寫字樓,住宅是知名的雅頌居,以一梯兩戶為主,層高3.05米,180平起步,共500余套房源,精裝交付。
    雅頌居是嘉里集團的高檔住宅產品,在深圳、長沙、天津等地都有類似的住宅項目,所到之處,代表的都是品質,在鄭州,這個地段據說品質會超越建業天筑,落成之后將成為紫荊山商圈的新地標。物以稀為貴,花園路緯二路名副其實的老行政區,周邊省直機關家屬院居多,地鐵1號線、2號線交匯處,這個位置的新盤已經成了絕版,加上背后開發商集團的雄厚實力支持,對比北京、杭州的嘉里中心,你就會知道這個項目的厲害之處。
    規劃證終于批復,工地已經開工,意味著項目終于步入軌道,城市孤品,等了8年也是值得的,土豪改善客戶看過來。
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    嘉里中心嘉里中心
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 龍湖·景粼玖序 2019-10-22 13:21
    2019年龍湖地產攜其高端“景粼系”產品進駐高新區,這是龍湖進入鄭州的第二個項目,溢價53.74%摘得的2019年的地王項目,位于石楠路與冬青街交匯處,售樓中心暫未對外開放。命名“景粼玖序”,占地105畝,容積率2.99,規劃高層和洋房,主力戶型為三房,定位偏改善。
    項目所在地為高新區成熟區域,原為鄭州華晶金剛石股份有限公司用地,不牽扯城中村改造,屬于為數不多的凈地,北側為升龍又一城項目,周邊有朗悅公園府、公園道一號、保利文化廣場、正弘數碼公園等項目,屬于高新區住宅集中區域。
    交通:北側科學大道已通車的1號線及已批復待建的8號線,還有眾多的公交線路,臨近科學大道、西三環、化工路、西四環。
    教育資源:這個一直都是高新區的亮點,項目自身配建幼兒園,周邊有鄭州中學附屬中學和附屬小學,朗悅慧外國語中學,鄭州楓楊外國語,鄭州外國語等
    商業配套:升龍商業廣場、公園茂、正弘生活廣場以及籌建的正弘匯、高新萬達。
    從各個角度考慮都是非常適合居住的,作為凈地開發,有點瑕疵的就是地塊指標需配建zf自持的租賃住房,不少于1200套,單套面積不小于60平,不得銷售,不得分割轉讓,商品房與保障房同在一個屋檐下,摩擦肯定是無法避免的,減少摩擦的主要因素還要看中間有無隔離以及后期的物業管理了,據說龍湖物業號稱“滿意度第一”,希望后期能妥善處理好這層關系。
    龍湖地產屬于渝派地產,93年創建于重慶,業務主要包括地產開發、商業運營、長租公寓等,香港上市,素有“中國別墅專家”之稱,高端“景粼系”為龍湖第四代洋房,所落地的城市,都成了名片,在鄭州,同樣定位為主城區稀缺洋房,地緣性改善客戶可以關注。
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    龍湖·景粼玖序龍湖·景粼玖序
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 星聯嵐溪府 2019-10-15 11:20
    白沙因為因為軟件小鎮,最近是如日沖天。
    白沙核心的最后一席—星聯嵐溪府閃亮登場,這是星聯芒果聯合之后開發的第二個項目,也是其白沙的最后一塊土地,位于白沙金水東路與中山路交匯處向南300米,與御象湖一路之隔,總占地約69.4畝,規劃9棟高層建筑、一棟幼兒園及900平左右的下沉式會所。
    星聯在白沙的地位是不容忽視的,算是白沙的拓荒者,在鄭州開發的項目很多,但能稱得上高檔社區的除了星聯灣別墅區其他很少,星聯嵐溪府作為定位高端產品將是星聯非常重要的一個項目。
    首先從外形,星聯芒果一改往日的傳統設計,外立面采用白色鋁板及中灰色外墻涂料,局部太空鋁板材料,外形酷似瀚海系列產品,顏值做了很大的提升。
    環境,除了小區內部900平的下沉式會所,內部還規劃有占地23畝的社區中央公園,以及小區西鄰的40畝市政公園。
    最大的亮點還是星聯芒果集團健康地產—星聯健康家正式發布,這是以“健康家”為基點,圍繞健康建筑、健康配套、健康服務三方面為業主提供全生命周期、全方位的健康人居服務,主打高端生活方式,健康地產將在這個項目體現出來。
    周邊住宅比較集中,星聯灣、御象湖、美景東望、象湖一號等,南側為賈魯河,周邊2020年將迎來交房高峰期,目前交通基本全靠自駕,最近的軌道交通在綠博大道與雁鳴路交叉口,商業主要靠360白沙了,雖然現在周邊人煙稀少,但鄭東下一個十年看白沙,周邊的規劃及熱火朝天的工地,城市東移、東強的發展前景,潛力還是很大的。
    缺點主要還是各種配套不全。
    戶型設計為98-169平,以大戶型為主,精裝修交付,預計10月底首開,均價15000左右,白沙核心區可供開發的地塊已經屈指可數了,請珍惜自己的一席之位,但這里只屬于改善和投資。
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    星聯嵐溪府
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    厚德載物 點評 綠地云都會 2019-09-29 13:00
    綠地云都會位于文化路與魏河北路交匯處東北角,為路砦改造項目,項目主要規劃有6棟公寓,3棟獨棟商業和3萬㎡濱河商業,目前推出為平層公寓和LOFT公寓產品,平層公寓為35-80平,LOFT公寓為37-84平,因臨近魏河,將打造Block濱河商業,以電競、潮玩、美食等潮流為主題,迎合年輕人多量需求,跨界打造“4500㎡電子競技專業配套場地Club,“全國TOP級潮玩娛品牌火工廠”,目前已跟華住酒店集團和法國雅高酒店集團旗下宜必思及宜必思尚品酒店簽約,酒店均為舒適型酒店,另外還將引入丹尼斯、蘇寧易購、新華書店等,未來這里將是生活、娛樂、休閑、購物一站式服務。
    一個商業一個特點,周邊未來幾年商業項目也是如雨后春筍一樣,錦藝金水灣、瀚海思念城、美景美境,競爭還是比較激烈的。
    周邊目前有瀚宇天悅小區、安泰金龍、安泰銀河小區、康橋郎城、和昌悅瀾、海亮時代等,因中間有魏河穿越,人流量主要集中在花園路西側還有魏河南路以南。交通有已通車的地鐵2號線,規劃中的地鐵7號線,南側新龍路將成為東西大動脈直通北龍湖,公共交通無須擔心,學校有金水區藝術小學宏康校區、文化路第一小學翰林校區,以上兩所均為zf直屬掛牌公立學校,非聯合辦學,還有長安路小學,南側還有金水區市民活動中心和鄭州七中。
    2019年鄭州最火的區域—金水北區,非它莫屬,好地段,雖然周邊現在環境一般,但正處于快速發展階段,未來可期,綠地進入鄭州市場已經多年,品質非增返減,目前在鄭州還沒有比較成功的商業案例,東風東路的新都會商業也是由國貿360進行運營,部分已經招商簽約,后期主要看綠地了。
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    綠地云都會綠地云都會
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 富力建業WOW 2019-09-25 23:07
    富力建業WOW位于中州大道與賈魯河交匯處西北角,為建業、富力、易居聯袂打造,也是808公頃其中的一部分,網紅集裝箱售樓部位于科達街和中州大道交叉口,預計9月下旬開盤,由11棟小高層公寓、2棟獨棟商業和公寓商業裙房組成,以時尚、年輕化、休閑娛樂為主題,打造的網紅潮流街區,這點從售樓部的造型就直接體現出來,主打30-80平的公寓產品。
    富力入鄭,首秀五龍新城,但交房品質卻大打折扣,標準的剛需盤,即將交房的尚悅居也是“大問題沒有,小問題不斷”,wow是富力進入鄭州的首個商業綜合體項目,西側為正弘府,弓莊社區,南側為尚悅居還有賈魯河景觀帶,臨近中州大道、科達街,科達街向西與花園路交匯處有地鐵2號線二期工程(開元路站),跨過賈魯河向南為保利海德公園,方圓幾公里中州大道一帶,周邊大型集中商業嚴重匱乏,周邊小區陸續交房,希望尚悅廣場的進駐,能給周邊商業帶來新的生機。
    公寓產品因為不限購,總價低,一般跟商業聯合,還是很有市場的,但以投資客居多,這個盤從外形酷似五棟大樓,名字又跟建業的凱旋廣場相似,商業的實力,只有看后期的運營了,趨于年輕化的公寓,投資還是可以考慮的。
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    富力建業WOW富力建業WOW富力建業WOW富力建業WOW
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    厚德載物 點評 奧園譽湖灣 2019-09-24 19:35
    奧園集團進入中原首個地塊選址龍湖北—楊金片區,位于楊金路與徐莊東路交叉口,占地46畝,容積率2.5,規劃10棟小高層,99-143平,其中99平,113平為三房,128平、143平為四房,全為2梯2戶的板式樓房設計,100%南北通透,113平為主力戶型,新中式建筑風格,精裝修交付,景觀有上海柏濤擔綱設計,中軸對稱景觀布局,以“水、石、光、風、云”五大主題元素打造的六重山水庭院景觀。奧園集團是家香港上市公司,總部位于廣東,開發社區以運動健康為核心理念,有著“中國復合地產創造者”的稱號,2018年低調入鄭,10月23日“奧啟中原潮”中國奧園地產中原品牌見面會在CBD開啟后,項目因為跟啟迪科技園的土地關系,一直是悄無聲息,沒有進展。
    眾所周知,容積率跟居住舒適度是直接掛鉤的,片區整個容積率均在2.5左右,以小高層和洋房為主,直接保證了品質的純粹性,東側為在建的九州府,南側為美盛北龍臺,西側為規劃的中央大道還有已交房的偉業一期、二期以及待售的三期,東側還規劃有所小學和金水一中,處于楊金片區的核心位置。
    楊金片區是個讓人又愛又恨的區域,但城市有城運,區域有命數,靜候楊金的蛻變,奧園首秀,志在必得的標桿之作,就是進度太慢。
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    奧園譽湖灣奧園譽湖灣奧園譽湖灣
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    厚德載物 點評 福晟?九州府 2019-09-24 19:26
    福晟九州府即將開門迎客。
    這是福晟進駐鄭州的第四個項目,為旗下TOP系產品,主打改善產品,分三個地塊開發,共占地面積420畝,一期位于楊金路北、馬林西路西,68畝,容積率2.49,規劃11棟小高層和一棟幼兒園,戶型面積為98-144平,兩梯兩戶和兩梯四戶為主,新中式風格,正式售樓部預計9月底對外開放,首開1#、3#、6#、7#,均價21000左右。
    福晟在高新區和惠濟區與謙詳合作的兩個項目均為剛需盤,南山府和九州府定位偏改善,自然各種標準和規格都將有所提高1、五重立體景觀園林2、智能化社區,引入自動識別系統,導視系統,室外WIFI,生態蚊蟲控制系統,夜間指導燈光導視,智能安防,一鍵呼叫等人性化設施。3、精裝修成品房。
    優點:楊金片區的賣點都寄托在北龍湖之上,距離北龍湖近是最大的優勢,毗鄰楊金路、金城大道、中央大道,三期地塊臨近金水一中,一期東側為規劃的九年制景怡路學校,西側為代建的奧園譽湖灣,南側為美盛北龍臺還有牛頓國際等產業園,未來兩年周邊將迎來交房高峰期,整條楊金路的居住氛圍還是很濃的。
    缺點:北側和南側分布有賀莊安置房和馬林村安置房,短時間內無地鐵覆蓋,馬頭崗軍用機場2030年前無搬遷計劃,后期的居住環境難免會有點嘈雜。
    連霍高速北移已列入計劃,中央大道與龍源十三街的打通也是指日可待,楊金路目前開發商云集,各有千秋,福晟九州府已是蓄勢待發,希望品質能不負眾望。
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    福晟?九州府福晟?九州府
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