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  樓市分析

注意,天津短暫的購房窗口期即將出現!

發表時間:2019-10-23  作者:錢掌柜  來源:米宅北京


1

熟悉錢掌柜的朋友都知道,關于天津買房,不管是投資還是剛需,我一直主張再等等。所以才有了之前的那篇《現在入手天津,大概率會是高位接盤!》。


盡管文章收獲罵聲一片,但好在,放到目前這個時間節點來看,文中的預測是比較準確的。


從5月份開始,天津樓市就進入了靜默期。截止到現在,各個區都有不同程度的下跌。尤其是遠郊區域,整體來看,下跌幅度遠比城六區要大。而且,目前來看,似乎并沒有任何止跌反彈的趨勢。


那么,今年打算入場的剛需,究竟該怎么辦?難道要等到2020年嗎?


非也,筆者個人認為:2019年的購房窗口期即將出現,但這個窗口期,可能會很短暫。


下面我們來詳細講一下這里面包含的深層邏輯。


2

國慶假期前,筆者寫了一篇文章《政策底已現,樓市即將迎來逆轉!,但由于放假的原因,這篇文章10月8號才正式與大家見面。


在文中,筆者指出:現在的市場,跟政策關系太過密切。所以,只要能判斷出政策的走向,基本也就掌握了樓市的走向。


這篇文章成稿時,有一個很重要的信號就是:


上海、珠海、唐山等城市相繼放松了限購,而對于這種明里或暗里的放松,高層是默許的。


這一點,就是判斷政策走向的最重要依據。


最近這兩周以來,市場上又出現了一些新的變化,我們來一起回顧一下:


首先就是南京六合的限購松綁。


10月15日,南京市六合不動產登記中心傳來消息,針對外地人的購房限購政策已經放松,不再需要社保或個稅證明。


具體的政策內容為:只要擁有大專及以上學歷,且可提供南京市居住證和學歷證明,未婚人士提供個人身份證和戶口本,已婚人士提供相關婚姻材料,就可以在六合不動產登記中心開具購房證明。而在之前,外地人在六合買房開具購房證明時,需要提供近3年內累計2年的社保或個稅證明。


緊接著就是天津:


10月15日,天津市發展和改革委員會發布關于對《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》征求意見的公告。


其中明確對戶籍暫未遷入天津市的職工,其家庭在天津無住房的,可在本市購買住房1套,不再提供在津社會保險或個人所得稅證明。《措施》擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行,試行期限為一年。


再然后是三亞:


10月18日,三亞發布《關于進一步完善人才住房政策的通知》,主要內容有:大專以上學歷,加上海南工作證明,不用落戶即可買房;不需要社保或個稅,直接網簽,以家庭為單位,可以買一套。


仔細看這三個城市的相關政策,你就會發現:他們幾乎都是打著“人才引進”旗號的,包括之前的上海和珠海,這么做的目的,就是想試探下上面的反應。結果如何,大家也都看到了。


由此可以基本確定:政策底已經出現,2019年,基本不會再出打壓類的政策了。不過,我們仍然不排除黑天鵝事件。


既然政策底已現,接下來市場如何走,就變得好預測多了。



3


眾所周知,在中國,不管是股市還是樓市,一般每年都會有一波“春節行情”。以目前形勢來看,如果沒有黑天鵝事件發生的話,2020年2-5月份,大概率也會有一小波反彈。


不過,這是從整體上來看的,至于最近半年來一直走出獨立行情的那幾個妖風陣陣的城市,接下來會怎么走,筆者也不知道。


但我們也要明白:雖然會有反彈,可這并不代表著所有區域、所有板塊都會反彈。未來的房地產行情,一定會是劇烈分化的。即便是同一板塊的樓盤,價格走勢也很可能會不一樣。


好了,我們說回天津。


10月15日天津放松限購,曾引起了極大的轟動。這幾天不斷有天津剛需過來咨詢,此政策會不會引起房價上漲,現在要不要趕緊下手。


筆者個人認為:


這個政策的象征意義要遠大于實際意義。


意思就是:從某種角度來講,它代表了政府的一種態度。但是,如果真要放到市場上來看,可能壓根就起不了什么作用。


首先,它針對的群體十分狹隘,僅僅只是濱海新區和寶坻中關村科技園的員工,且必須是北京外遷企業的。


我們不妨考慮一下:在這兩個園區的北京外遷企業工作的非津戶員工,有幾個會不符合之前人才引進落戶的條件?如果他們真的想買房,何必等到現在呢?


所以,這項政策就如同是往大海里扔了一顆石子,激不起多大的浪花。


既然如此,那又為什么說買房窗口期即將出現呢?


還是那句話,因為政策底到了。而且,由于某種原因,天津是一座非常“單純”的城市,政策底出現,市場底通常不會太遠。


這是2019年1-10月天津房價走勢圖,從圖中我們可以很清晰地看到,從5月份開始,天津房價就開始一路下跌。其中,從7月份開始,下跌曲線變得越來越陡峭,直到10月份才有所緩和。



那么,接下來的兩個月會怎么走呢?無非也就三種情況:


1、緩緩爬升
2、維持原樣不變
3、繼續下跌

但不管最后走的是哪一種,明年2月份以后,會出現小幅反彈的情況,幾乎是可以確定的。


至于2020年下半年會如何,目前還不好判斷,但在“房住不炒”的利劍高懸之下,總體上來說仍然不會太樂觀!


4

之前,在很多篇文章中,筆者曾經講到過:年底,是開發商加速回款、沖業績的關鍵時刻,所以市場上會有一波接一波的優惠房源。


這不,繼恒大之后,融創也開始搞“全員營銷”了:


筆者相信:從現在開始,一直到12月甚至1月份,市場上會不斷有特價房推出,想在今年買房的剛需和剛改群體,不妨多關注一下市場,遇到合適的可以入手。



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(完)

責任編輯:米宅峰回

標簽: 市場分析  
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