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金地正華漾時代 正常 待售 住宅 改善  品牌  

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  • 鳥瞰圖
金地正華漾時代 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 小高層  高層  
  • 樓盤特色 改善  品牌  
  • 建筑面積 111672㎡
  • 容積率 2.50
  • 占地面積 44668㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 河南正華竹桂園置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 金地正華漾時代點評    (共 3 條評價)
  • 小白 2019-10-23 14:28

    這個盤讓我很驚訝的是這個項目洋房的戶型圖,只有一個戶型,105的三房。這個戶型優勢和劣勢都很明顯。優勢是得房率高,全明緊湊。劣勢是面寬窄,不通透。

    金地正華漾時代

  • 唱唱反調 2019-10-22 22:07

    ——金地正華漾時代——
    ?
    金地都知道是誰,正華是誰?
    ?
    河南正華竹桂園置業有限公司為金地集團和河南竹桂園文化旅游公司共同出資。
    ?
    竹桂園一般人也很少聽過,但它開發的項目你肯定去過。
    “河南老樂山景區”、 “新密柏崖山景區”、“鄭州櫻桃溝景區”、“黃帝千古情旅游綜合體”等多個文旅項目。目前已開發和正在開發的大型旅游綜合園區累計超過100平方公里。
    ?
    是的,這是一家正兒八經的文旅公司。而這塊地,自然是竹桂園打造產業的附贈品,產業要前期投入,還可能虧本,沒有一塊住宅用地補償,沒人有積極性干的。
    ?
    這塊地還不錯,鄭政出〔2019〕6號(網)位于二七區的三官中路西、蘆莊路北,70年城鎮住宅用地,合約67.42畝,容積率大于1.0小于2.5,被正華竹桂園置業有限公司以51651萬元摘得,折合樓面價4596元/㎡。
    ?
    地價確實不便宜,和同南四環線上的昌建君悅府、旭輝正榮首府,地價接近,但明顯金地的位置靠東,更受大家待見。
    ?
    2.5的容積率,又是金地來主導,自然不會有好產品,而且吸取昌建大戶型去化慢的敗筆。
    項目規劃6棟20層左右的高層,8棟6-8層洋房,雖然看似高端,但戶型很小。
    高層只有95平米小三房,115平米大三房
    洋房只有105平米三房。
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    這樣的話,12500的售價,首付都控制在40萬以下了,舒適度還比周圍的純高層要高,不買這買哪?
    ?
    但然,缺陷就是戶數太多,67畝小小的地,搞了1100多戶。
    ?
    總體來看,這項目比最新的什么碧桂園名門時代城、華僑城、正商生態城之類的要優質不少。
    (展開全部)

  • 2019-10-14 07:01

    這個盤的位置更靠近嵩山路,不過整個定位還是相當清晰的,在大家都在噴南區是剛需集中地的時候,他們的目標客戶也做了細分。主要的客群是剛需中追求生活品質的那一波。小區分為洋房和小高層,小高層20層,不過起步面積95平,洋房面積都是105平。一梯一戶,小區內的活動范圍分為了老年區,兒童區,青年區等等,符合這個樓盤的定位,下個月上旬開盤。都是精裝修,這個盤可以吊打對面亞新了

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