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泰禾東府大院 正常 待售 住宅 精裝修  

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泰禾東府大院 基本信息  我要糾錯  更多
 泰禾東府大院點評    (共 21 條評價)
  • 唱唱反調 2019-10-05 21:50

    一般來說,對泰禾的期待無非是建筑風格,景觀園林,物業服務。
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    但這些放到現在的鄭州,又有什么稀罕呢?
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    味道很足的中式風格,景觀園林,北龍湖一大片,都爛大街了。

    物業服務,配幾個空姐兵哥裝裝門面,還能忽悠閱盤無數的購房者?
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    如果說,泰禾大府大院還有啥真正差異化的賣點,那就是戶型。

    鴻園板塊的盤,容積率都不高,但無論鴻園、瀚海、綠城、天倫,他們的項目都顯得不大氣,讓改善下單時老感覺有遺憾。
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    但泰禾東府大院就做得很有排面。
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    整體規劃了10棟17層小高層和6棟6-7層的洋房,產品僅有140㎡四房、120㎡三房,120㎡的其實也沒多少。
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    洋房1T2,戶型排布為140㎡+140㎡
    高層2T2,戶型為140㎡+140㎡,或者140+120
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    高層120㎡采用3+1可變空間戶型設計;140㎡均規劃為7米橫廳,大陽臺連通臥室與客廳。
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    尤其是邊戶的客廳布局,與萬科美景世玠洋房的客廳布局,很像,L型采光,視野無敵。
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    可以說在鄭州所有140的戶型里,泰禾做得最好。
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    價格預計高層2.6萬/㎡,洋房3.5萬/㎡,具體價位開盤待定,但個人認為,考慮到裝修的品質,景觀等的加成,這個價格不算貴。
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    明年鴻園附近的改善盤真多,還都挺不賴,想換大房子的可以重點關注。
    (展開全部)

    泰禾東府大院泰禾東府大院

  • Q 2019-09-25 23:19

    有人說這兩年中國有兩個老板最忙,一個是孫宏斌,一個是黃其森。

    孫老板不是在買項目就是在買項目的路上,佳兆業老板躲在香港的時候,找的是孫老板;雨潤出現麻煩的時候,找的是孫老板;萬達被銀行抽貸,找的是孫老板;泛海資金鏈告急,找的還是孫老板……

    而黃老板不是在賣項目就是賣項目的路上,統計數據顯示,3月起至今。泰禾累計出售10個房地產項目,交易對價約123億元,這些出售項目分別位于杭州、南昌、漳州、廣州、蘇州、佛山、長沙等地,大部分項目的股權都全部或部分賣給了同為閩系房企的世茂集團。

    在賣賣賣的節奏中,泰禾在鄭州市區的首個項目也終于面試了。

    泰禾東府大院,東三環與鴻寶路交匯處。

    該項目總共占地約81畝,容積率為2.0,總建筑面積為11萬㎡,限高59米,一共規劃10棟17層小高層、6棟7層洋房,全部為精裝修,總共是788套,高層只有兩個戶型140平方米和120平方米,洋房只有一個戶型140平方米,整體定位為改善,預計高層價格為2.6萬/平方米,洋房價格為3.5萬/平方米。

    泰禾是地產界剛猛派,不出手則已,出手則是大開大合剛猛無比,嚇得對手心驚膽戰。

    市場環境好能賣的上價格,市場環境不好,大開大合的招數就像打在棉花上一樣。

    周邊的價格大家可以參考一下:鴻園精裝洋房2.5萬/平方米(,瀚海精裝大平層2.3萬/平方米,康橋精裝洋房2.8萬/平方米。
    (展開全部)

  • 小頑童 2019-10-26 17:06

    泰禾·東府大院,全國第四座大院系產品,大鄭州第三個項目。
    也可以說泰禾在鄭州區域第一個項目,畢竟中州院子在新鄉,大城小院在上街。

    這個項目在從廣匯手中收購土地后,應該是十拿九穩。再出現金尊府和東四環任莊項目那種夭折的情況,真的有點說不過去。

    項目總體約81畝,容積率約2.09。整體包含10棟16、17層小高層以及6棟6、7層洋房,規劃788戶,精裝修交付。

    小高層兩梯兩戶,有120㎡和140㎡兩種面積,共688套;洋房一梯兩戶,只有140㎡一種面積,共120套。

    戶型設計都很不錯,只是用大面積飄窗設計代替了陽臺,不知道消費者是否愿意為之買單。

    實地看了樣板間,精裝標準也挺高。中式風格,不僅標配新風、地暖、中央空調、智能窗簾、可視對講系統等,還在客廳配置索菲特金背景墻,主臥配置蘇繡背景墻。

    只是現在鄭州購房者的眼光越來越挑剔,也越來越謹慎。泰禾這種產品顯然達不到金尊府剛來鄭州時的效果,維權常態的人們也不在輕易相信披著大開發商外衣的外來者。

    最近楊金片區也是著實熱鬧,不僅有康橋東麓園、碧桂園天譽、美盛北龍臺、瀚海爾灣等老項目虎視眈眈,更有鴻園六期、福晟九州府、天倫風華苑、天倫綠城桂語蘭庭等新項目橫空出世。樓盤之多,空前絕后。

    參考周邊售價,預計小高層25000左右。泰禾三寶:景觀、物業和建筑搭配項目三高:高架、高鐵和高速,你認為如何?
    (展開全部)

  • 我是誰我在哪 2019-10-05 23:04

    如果高層真開到2.6萬,面對北龍湖南岸龍首位置的同價位的小高層該怎么選?人家是北龍湖,雙地鐵,配套都是頂級的,估計月底開盤,如果是你該咋選?

  • 梁京 2019-09-24 17:03

    樓盤位于東三環和鴻寶路交叉口,泰禾和本土一個房企合作開發,占地81畝,容積率2.0,地上建面11萬㎡,規劃10棟17層小高層+6棟6-7層洋房,精裝交付。

    8月售樓部和景觀示范區已經開放,開盤時間待定,預計小高層價格2.6萬,洋房價格3.5萬,這個價格無疑是很高了,高出競品3000-10000塊錢了:

    鴻園9月22日剛推出六期一棟洋房,精裝,標準層價格2.5萬,精裝標準在4000左右
    瀚海爾灣的精裝大平層均價23000
    康橋東麓園精裝洋房28500,精裝小高層22000左右,精裝標準3000左右

    泰禾在把他的高端中式院子系列帶到鄭州之后,并沒有很好的落地,一開始在航海路那邊的金尊府就是個典型案例,當時那邊的區域環境還承受不了那么高的價位,于是他也就折戟了。

    這一次這個東府大院,感覺價格也有點失策了,戶型做的也不出彩,位置上南側距離鐵路很近,楊金那邊還有機場,這樣的地塊素質,這么高端的定位,這么高的價格不知道會不會再一次折戟。

    或許是泰禾定位的不準確,或許是鄭州客戶對他的產品并不感冒,或許是泰禾急于落項目,對中原人的需求并不了解,尤其是深層次的精神需求。這個我一直感覺鄭州本土房企對鄭州高端客戶把握更準確,老板都是本地人,對本地富人圈更了解,鄭州本土房企做的項目也都有一些情懷在里面,比如永威建業美景康橋等。

    對于這個項目,覺得可以再看看,3.5萬的洋房不如買北龍湖,區域價值不可同日而語。
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    泰禾東府大院

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