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泉舜上城 正常 在售 住宅,商鋪 剛需  住宅底商  內街內鋪  地鐵  

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泉舜上城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 8月22日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 交房時間:預計2021年9月底6#交房
  • 物業類型 住宅,商鋪
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色 剛需  住宅底商  內街內鋪  地鐵  
  • 建筑面積 870000㎡
  • 容積率 5.90
  • 占地面積 86747㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 1:1
  • 規劃戶數 1356
  • 開發商 鄭州泉舜中州上城房地產有限公司
  • 物業公司 泉舜物業
  • 物業費 2.15 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 泉舜上城點評    (共 153 條評價)
  • S 4小時前

    有6號樓業主嗎?或者6號樓業主群?

  • 手機用戶139****0910 20小時前

    浪費了好位置,建成了廢品,戶型真爛。

  • 2019-10-31 14:35

    可能是鄭州的開發商太多了,但是我們洛陽人,不認別的,只認泉舜。不過位置也確實不錯,從洛陽到高鐵站,再坐地鐵直達,很方便了

  • 杠杠噠 2019-10-30 23:32

    泉舜上城,泉舜集團目前在鄭州的孤品,也是寺坡城中村改造項目,開發商為閩系,上屆某人帶來的閩系地產商之一,口碑在洛陽較好,也算福建當地品牌開發商。
    先說說這個項目的前世今生吧,由于關系硬,拿到寺坡城中村改造項目,基本屬于先上車后補票,前期存在開發商故意囤地等漲價的因素,后來由于上面變動,突然閩系在鄭州沒那么大能量了,手續遲遲辦不下來,一拖就是幾年,造成如今的局面。
    很多人懷疑泉舜資金鏈是否存在斷裂風險,導致施工進度慢,為啥慢,我上面已經敘述了,開發商目前都缺現金流,但是目前看泉舜距離破產還有段距離,而且泉舜在洛陽動作不小,不像鄭州就一個孤品。就單看項目來說,泉舜上城利潤率非常可觀,哪怕施工進度緩慢,他的土地成本很低,主要是北側安置房的建設成本,不過不算大。這個盤本來賣1.2W都是賺的,現在賣到均價1.8W,而且他還有大量的商業,底商,這塊地段的價值我就不多廢話了吧,雙地鐵,金二環加持人流量,絕對金鋪。
    就項目數據看,標準剛需盤,高容積率,底商多,距離安置房較近,單論地段位置比萬科世階較好,世階被人戲稱鐵景房,但是項目高度差世階較遠,所以1.7W到1.8W的價格基本是他的合理價格,價格主要體現在土地上了。
    雙地鐵口,其中一條還是內環五號線
    規劃商業氛圍濃厚,是否能復制曼哈頓的成功不得而知,如果商業高度不低于瀚海璞麗,這個價格對于剛需就是值的。
    學區為代建海灘街小學(據說重點規劃,未考究),71中(七中代管),不算多好,比一般的要強點
    旁邊有二院分院
    周邊屬于什么都有,配套齊全,戶型也為剛需戶型,如果地緣剛需客戶沒什么太好的選擇的話,買這也沒什么大錯,畢竟第一套房子還是以地段為主
    (展開全部)

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  • lsgmzk 2019-10-28 12:46

    大佬們,多少錢買合適?

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