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  • 普通會員
    只愛寶馬 點評 富田城九鼎公館
    3分鐘前
    我相信富田的各位勇士應該在山頂上邊站崗邊瑟瑟發抖呢。心里其實很替他們難過,但還是差點笑出聲。
  • 普通會員
    韓國慶139****6540 點評 正商生態城
    21分鐘前
    聽一個生態城認籌的朋友說綠化率在0.6 不敢相信。真的假的
  • 普通會員
    檀悅-置業顧問-185-三八四三-5868 點評 陽光城檀悅
    42分鐘前
    鄭州今天的天氣確實挺不錯的
    陽光城檀悅陽光城檀悅
  • 房產評論師
    海天 發表話題 [綜合] 這幾年成了房地產市場的轉折點
    3小時前
    不少香港明星雖然看起來很有錢,但其實大家租房住的真不在少數,陳浩民和陳奕迅都是家喻戶曉的明星,在香港每月租金高達十幾萬甚至20萬,房東是李嘉欣。這當然是娛樂新聞。不過香港的房價普遍在十幾萬一平,更不要說地段好的豪宅,如今這樣的局勢,讓香港的房地產市場徹底成為了反面教材。控制房價上漲已經不單是一個經濟問題,更是一個社會問題。
    比如深圳的住房改革,深圳正在全市范圍內開展公共住房建設行動,大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。公共住房的售價為周邊地區市場房價的5-6成,一般為2-5萬元/平方米,并將在未來一段時間內穩定在這一水平。
    2018年8月,深圳市zf出臺《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》,提出系統構建面向2035年的住房供應與保障體系,將新增建設籌集各類住房170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。
    就像有媒體指出的那樣,理想的房地產格局是“高端有市場,中端有支持,低端有保障”。這也是以后住房改革的趨勢。以前的住房改革是取消福利分房,開發商品房進行市場化運作,以后就是福利房和商品房共存的時期。
    當然深圳對房地產行業的依賴程度不高,而中國其他城市完全沒有這樣的經濟結構。所以對于很多城市來說,房地產依然是一個支柱產業。但是房住不炒、控制房價上漲依然是不會變的。所以現在來看,有的城市在放松調控,有的城市在加強調控,都是要保持房價穩定。
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  • 普通會員
    手機用戶182****1826 點評 東原閱城
    59分鐘前
    本人準備入手一套大戶型的作為改善,奈何真正改善的樓盤都太貴了,顧問說一期還有大戶型,小學和中學是已經定了,不算是很好的學校,不過也湊合吧,請問已經買過的業主或者準備入手的把你們了解的都分享一下唄?還有地鐵口是確定的嗎?我查四號線沒有顯示這邊的
  • 普通會員
    風緊撤呼 點評 融創城
    1小時前
    每天真真假假的營銷活動,價格下來了房貸上浮的利率啥時候能下來
    南三環融創開發!精裝修!12500\ud83d\udcb0
    只有你想不到,沒有我們做不到\ud83e\uddd0
    \ud83d\ude01精裝修,首付10%網簽!!剩余的5年十次,沒有利息。\ud83d\ude01
    12500\ud83d\udcb0
  • 普通會員
    而已 點評 富田城九鼎公館
    1小時前
    今天領了。2號院的
  • 房產評論師
    唱唱反調 發表話題 [綜合] 商改租是什么鬼?最近提這么多。
    16小時前
    允許“商改租”的提法始于廣州。7月17日,廣州市zf辦公廳印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,但彼時輿論聚焦于“租購同權”,其實該文件同時提出了“商改租”:允許將商業用房等按規定改造成租賃住房,經規劃行政主管部門批準改建后的住房,土地使用年限不變,調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。
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    對住戶來說,商業用房改為租賃用房后,最直接的影響肯定是水、電、燃氣等以民用標準征收,可以極大降低生活成本。
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    水電燃氣的成本,對于公寓來說,是死穴,與同樣面積的住宅比,公寓一個月多200塊電費,100多快誰水費,松松的,住公寓的租客,要住住宅的租客,一個月多套300多。反應到租金近,公寓房東為了好租,只能相應的降低租金,實現總價租金的一致。
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    最近,佛山又提出了商改租,商業商務建筑都可以申請改成民用的,只是年限是40年。
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    其實,我個人一直不理解,國家為啥要對商業,商務用地區別對待。
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    同樣是電費,憑啥商戶、企業的用電就要貴,電難道還分種類?商業電、企業電難道成本就比民用電貴嗎?并不是!電只有一種,無非是覺得商戶、企業有利潤,就要通過電費多吸血一點,然而,這根本沒有道理,一種電就應該是一個電費,憑啥別人掙的多,就要多收錢?
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    同樣,憑啥商業、商務房產要額外征稅?
    商業、商務房產是我國房地產市場庫存積壓最厲害的一種物業,二手房由于稅負太重,投資不掙錢,買家極少。為啥商鋪和寫字樓不能按住宅的稅負來執行呢?
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    個人認為,凡是人為的增高門檻,提升交易難度的措施,都應該取消,商品充分的在市場流動,遠比壓制交易要更高。
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    輕徭薄賦,才能降低房價。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    三少爺的筆 點評 建業云境
    2小時前
    港區分為北港和南港,那么到底哪里是南港的“界限”,曾經以為機場再往南到園博園和商登高速算是到了南港之南了吧,接著出來雙鶴湖公園,繼續往南移動,各位看官,殊不知從雙鶴湖公園到鄭州濱河國際新城的距離竟然和到長葛市的距離一樣了,繼續往南?貫徹鄭許一體化發展?

    雙鶴湖片區位于商登高速、京港澳高速東南角,總面積約170平方公里。其中的核心雙鶴湖中央公園規劃總占地面積5400畝,現已建成項目一期為2475畝,目前是世界最大的以中原特色文化為主題的大尺度中軸對稱城市中央公園。整體規劃建成后,將取代占地面積達5117畝的美國紐約·曼哈頓中央公園成為全球第一大城市中央公園。航空港實驗區的地標建筑,高191米綠地雙子塔也位于這里,是航空港區規劃最高的建筑,是集甲級辦公、五星級酒店、高端商業等功能為一體的輻射整個航空港實驗區的智慧型綜合示范地標項目,是實驗區未來重要的商業商務中心。

    雙鶴湖號稱港區CBD,我只想說誰給你的勇氣,除了先進的地下空間廊道規劃和公園等,雙鶴湖的未來在哪里?就是依靠距離長葛比鄭州四環還遠嗎?

    說完新區在看來區域的地產開發,單靠zf投資發展是不可能的,賣地拉人頭才是王道,不過敢入駐區域的開發商基本非富即貴,建業、中建、招商、永威,哪個拿出來不是一方巨頭型企業,也只有這些企業才敢為他人之不敢為,但是目前日子都過得很苦逼。

    建業云鏡位于航空港區志洋路與電子科技二街交匯處。總占地58畝,總建筑面積約13.1萬㎡,容積率2.5,規劃10棟20-25F高端住宅。
    建業云境項目是建業集團首次進入港區打造的高端住宅產品,內部號稱依照鄭東高端豪宅建業天筑的建筑風格和產品基礎。布局中正大氣,在容積率不高的情況下,并沒有采用高低配,而是把建筑間距最大化,建筑空間最大化,景觀花園最大化的純高層設計。

    雖然號稱內部高端系列,但是4500的地價,建業也只能給出9300的售價,這筆賬大眼一看就知道血虧的存在,加上融資成本,建業的成控稍有不慎就會GG。在這種情況下,你還能相信建業所謂的向天筑看齊嗎?天筑的地價多少,售價多少,利潤多少?沒有利潤,誰給你搞所謂的高大上?
    建業的戶型這次突出一個剛,主城區的高容積率下都是長進深短面寬,不愧是遠郊盤低容積率任性,115做成4開間朝南,13米的面寬也是沒誰了,獨秀!!不過物極必反,這個13米的面寬把走廊拉的太長了,舒適度依舊難比另外一個115的南北通透邊戶。

    買雙鶴湖片區的業主要么是區域本土的或者新鄭許昌的?,要么是一些土豪投資者,還有一些因為公司工作固定在這里的,其他的實在沒有理由來此置業,二七新區南四環有10000單價的特價房,何必買在這里呢?
    (展開全部)
    建業云境建業云境建業云境建業云境
  • 普通會員
    秋名山下新司機 點評 碧桂園名門時代城
    2小時前
    開盤了,12600起,樓王13000,精裝,香不香?
    正商生態城和融創城的殺價,嚇得碧桂園也不敢喊14000了,而且大小戶型一個價,等同毛坯11500~12000。趁著鄭萬,鄭阜高鐵開通,地市看房團殺到之前,剛需還有一個月的最佳窗口期。
    碧桂園名門時代城碧桂園名門時代城碧桂園名門時代城碧桂園名門時代城碧桂園名門時代城碧桂園名門時代城碧桂園名門時代城碧桂園名門時代城
  • 普通會員
    帥帥 點評 美盛教育港灣
    3小時前
    我想問一下,有沒有業主群,拉我
  • 普通會員
    啊啊嗷 發表話題 [綜合] 鄭州四環內 地鐵口的現房或者準現房公寓有沒有推薦的
    1天前
    鄭州四環內 地鐵口的現房或者準現房公寓有沒有推薦的
  • 普通會員
    My princess 點評 永威城
    3小時前
    群里轉發,洋房和大門
    永威城永威城永威城永威城永威城永威城永威城
  • 普通會員
    實話難聽 點評 信保春風十里
    3小時前
    聽說今天在大規模維權。業主們侵占售樓部,還有人端茶倒水。誰有圖片發出來看看!支持業主維護正當權益,你們一定會笑到最后的!
  • 普通會員
    小小一棵草 點評 正弘·青云筑
    3小時前
    什么是強制交房,這就是!交房通知書寄給你后,不管是否收房就要開始收物業費了
    正弘·青云筑
  • 普通會員
    點評 旭輝有園
    3小時前
    奮戰一生
    終歸旭輝
    愿您走出半生
    歸來仍是少年
    旭輝有園旭輝有園
  • 普通會員
    章魚 點評 融創城
    4小時前
    精裝+中央空調+地暖+10%首付+五年免息。。我酸了
  • 房產評論師
    三少爺的筆 點評 融創城
    4小時前
    近幾天融創天津區域的降價及折扣刷爆了新聞朋友圈,現在的融創像極了一頭餓狼,高周轉的融資發展到極致,作為管南大盤的融創城也迎來了一波小降價。

    融創城二期位于管城區興隆路南、飛達路西、南四環路北,占地29662.29平方米,總建筑面積127235平方米,容積率2.98,規劃8棟高層小高層建筑,1#、3#、5#、7#31層;2#、4#、6#、8#19層。不到3的容積率,綠化高達40%,純高層低密度設計,從規劃總圖上可以看出地塊的集中綠地和活動場所空間非常大,景觀的布置也大有可為,拋開其他,整個社區的內在的規劃居住舒適度相當不錯。
    二期采取精裝修交付,主力戶型95小三房、130大三房,95三房是市場上主流的連廊型南戶利用連廊的通風來達到南北偽通透,不過這個95的適用面積是多少就可考究了,三少朋友和昌89的小三房也是3.5米的客廳開間,3.2的主臥開間,融創這個整體面積并沒有大多少,但是超過了90的契稅點,臥室也沒贈送飄窗,不得不說這真是個把利益追求最大化的企業!130的戶型也沒做到南北純通透(餐廳和客廳區域)而且130的大三房感覺上有點空間浪費,在不是改善型社區的情況下,130的面積做成3+1房應該是最受剛改歡迎的,而且融創的精裝修水平目前在鄭州市場反饋很差。

    再來說區域和價格,從18年開始,繼而小李莊規劃的出臺,管南之南迎來了新的爆發,富田、融創、碧桂園等紛紛出場,但是這個區域在四環南北,目前周邊發展的并不理想,各種生活配套都處于萌芽階段,不過賭未來這個就仁者見仁,投資可賭,剛需賭這個干嗎???

    融創城二期首開均價達到14000,但是目前已經放出風來12500起的精裝修價格,而且融創的全民營銷轟轟烈烈進行時,隨著年底臨近,各種中介+分銷都紛紛爆出來特價房,比市場已知價格少個2000+單價都不足為奇,但是這個時間段不也正好是沒上車的人的機會嗎?
    (展開全部)
    融創城融創城融創城融創城
共 52694 個點評 1234567891011 3513
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